Stijgende Huurprijzen in de Vrije Sector
De huurprijzen voor woningen in de vrije sector laten een duidelijke stijging zien, die groter is dan in het laatste kwartaal van vorig jaar, zo meldt Pararius. Met name de prijzen voor een gestoffeerde huurwoning stegen het hardst, met 9,1 procent. Gemiddeld betaalt men per vierkante meter bijna 17 euro per maand aan huur.
De duurste optie, wanneer gekeken wordt naar de huurprijs per vierkante meter, zijn gemeubileerde woningen. Voor deze oplevervorm betaalt men gemiddeld bijna 20 euro per vierkante meter per maand. Dit is een stijging van ruim 6 procent ten opzichte van de eerste drie maanden van vorig jaar. De huurstijging was het kleinst bij de huren voor kale woningen. Het gemiddelde van ruim 14 euro per vierkante meter per maand aan huur vertegenwoordigt een stijging van ruim 5 procent.
Regionale Verschillen in Huurprijzen
In alle provincies lagen de gemiddelde huurprijzen in de vrije sector het afgelopen kwartaal hoger dan een jaar eerder. Vooral in Flevoland, Gelderland en Friesland stegen de huren met meer dan tien procent fors. In Drenthe bleef de toename het meest beperkt, terwijl nieuwe huurders in Groningen het afgelopen kwartaal gemiddeld gezien hetzelfde kwijt waren als een jaar eerder.
Ook in de vijftien grootste steden stegen de prijzen. Pararius noteerde de sterkste toenames in Tilburg, Nijmegen en Eindhoven. Amsterdam blijft met een gemiddelde vierkantemeterprijs van ruim 24 euro veruit de duurste stad, gevolgd door Amstelveen, Haarlem en Leiden.
De Terugkeer van Expats en de Impact op de Amsterdamse Huurmarkt
In de hoofdstad stegen de huren gemiddeld met bijna 9 procent. Een mogelijke oorzaak hiervan is de terugkeer van expats, constateert Pararius. Dit fenomeen draagt bij aan de druk op de woningmarkt in de stad.
Veranderende Regelgeving voor Expats: De 30%-Regeling
Per 1 januari 2025 wordt de duur van de 30%-regeling voor expats die in Nederland werken mogelijk ingekort van acht naar vijf jaar. Deze regeling biedt buitenlandse kenniswerkers een belastingvoordeel, waarbij de eerste 30 procent van hun salaris over de eerste jaren vrijgesteld is van inkomstenbelasting. Het kabinet wil de periode terugbrengen naar vijf jaar vanwege de oplopende kosten van de regeling, die in 2017 met 14 procent stegen tot 968 miljoen euro.
De mogelijke inkorting zorgt voor onrust onder expats. Stichtingen zoals United Expats of the Netherlands (UENL) zijn opgericht om te protesteren tegen de maatregel, met name tegen de toepassing ervan op bestaande gevallen. Er is een crowdfundingscampagne gestart om juridische bijstand in te schakelen. Met de 30%-regeling hoopt de overheid hoogopgeleide mensen met unieke kwaliteiten aan te trekken, maar de versobering kan ertoe leiden dat bedrijven en werknemers Nederland verlaten.
Impact van de 30%-Regeling op Individuele Expats
Expats zoals Jessica Piotrowski, die al jaren in Nederland woont en werkt, vrezen dat de veranderende regels hen financieel zullen benadelen. Zij geeft aan dat de regeling een belangrijke factor was bij haar beslissing om in Nederland te blijven en te investeren. Marius Venter, een manager uit Zuid-Afrika, stelt dat hij zonder de regeling 22 procent van zijn salaris zou verliezen, wat de studie van zijn dochter in gevaar brengt.
Josh Marcus, een tech-leider, deelt deze zorgen en geeft aan dat de regeling een cruciale rol speelde bij zijn beslissing om een huis te kopen en langer bij zijn werkgever te blijven. Hij vreest dat de versobering het bestaande tekort aan technisch geschoolde mensen zal verergeren en bedrijven zal ontmoedigen om zich in Nederland te vestigen.
Expats en de Koopwoningmarkt
Door hoge huren en een beperkt aanbod aan huurwoningen, kopen buitenlanders, waaronder expats, steeds vaker een woning in Nederland. Het aandeel via NVM-makelaars verkochte koopwoningen aan internationals is sinds 2020 verdubbeld tot 1,6 procent in 2025. Onder 'internationals' verstaan makelaars alle anderstaligen, zoals expats, buitenlandse studenten, arbeidsmigranten en ondernemers die zich voor kortere of langere tijd in Nederland vestigen.
Door de regulering en het sterk teruglopende aanbod in de vrije huursector zien steeds meer internationals zich gedwongen om te kopen. Ook komen er door het uitponden van voormalige huurwoningen meer woningen te koop die interessant kunnen zijn voor internationals. Internationals hebben over het algemeen een hoger budget voor een woning dan Nederlandse woningzoekers en zijn in gewilde regio's vaker bereid om boven de vraagprijs te bieden. Hun gemiddelde koopprijs ligt op 591.000 euro, iets hoger dan bij andere kopers (575.000 euro).
Regionale Concentratie van Internationale Kopers
Landelijk gezien is het aandeel van internationals op de woningmarkt beperkt, maar bepaalde regio's springen eruit. Zo huurde 60 procent van de buitenlanders in 2024 en 2025 een woning in de gemeente Amsterdam of Den Haag. Op de koopmarkt springen Amstelveen, Eindhoven, Veldhoven, Haarlemmermeer en Uithoorn eruit.
In de regio Zuidoost-Brabant, waar veel internationale werknemers en studenten te vinden zijn, bestaat inmiddels 50 tot 60 procent van de kopers uit internationals. Dit heeft directe invloed op de woningbouwplanning. In nieuwbouwwijken bij Eindhoven bestaat inmiddels 50 procent van de bewoners uit internationals en is 60 tot 70 procent van de kopers een international. In het Hoofddorpse Hyde Park loopt dit zelfs op tot 75 procent.
Expats op de Huurmarkt
Op de huurmarkt betaalt ruim 80 procent van de internationals meer dan 2000 euro per maand, mede doordat zij vaak kiezen voor gestoffeerde of gemeubileerde woningen. Dit heeft ook positieve gevolgen voor de business van makelaars. De NVM benadrukt, net als veel internationale bedrijven, het economische belang van internationale krachten in Nederland. Desondanks blijft het aandeel van internationals in de woningverkopen met 1,6 procent bescheiden; ruim 98 procent van de verkopen gaat naar starters en doorstromers op de woningmarkt.
Arbeidsmigranten en de Woningmarkt
Naast hoogopgeleide expats, trekken ook arbeidsmigranten naar Nederland voor werk, met name in distributiecentra en logistieke knooppunten. Deze groep is cruciaal voor het vervullen van banen, maar de huisvesting ervan vormt een uitdaging. Gemeenten worstelen met het bieden van adequate woonruimte, vaak met de neiging om de huisvesting naar naburige gemeenten te verschuiven.
De Stichting Normering Flexwonen stelt eisen aan de woonruimte voor arbeidsmigranten, waaronder minimale leefruimte per persoon, eigen kasten en koel-/vriesruimte, en sanitaire voorzieningen. Er wordt gebouwd aan campussen voor arbeidsmigranten, met name aan de randen van bedrijventerreinen, om de huisvesting te verbeteren en overlast te beperken.
Expats en de Invloed van Valutakoersen
De internationale ranglijsten voor kosten van levensonderhoud, zoals de Mercer Cost of Living Index, laten zien dat de positie van steden kan veranderen door valutakoersen. Amsterdam daalde in 2018 naar plek 85, terwijl de stad vorig jaar nog op de 64e plaats stond. Deze daling wordt deels verklaard door de sterke dollar ten opzichte van de euro, waardoor Amerikaanse bedrijven minder kwijt zijn aan de kosten voor hun expats in Nederland. Een vergelijkbaar effect zag men bij Engelse steden na de brexit, door de daling van het pond.
De Diverse Groep Expats
De groep expats die naar Nederland komt, is diverser geworden. Vroeger werden expats voornamelijk door hun werkgever uitgezonden, maar tegenwoordig komen veel mensen uit eigen beweging naar Nederland op zoek naar werk. Het aantal internationale kenniswerkers is gestaag gegroeid, met een meerderheid die in Europa wortelt. Een vijfde werkt als zelfstandige en zij wonen voornamelijk in de grote steden, dichtbij internationale bedrijven en start-ups.
De coronapandemie heeft ook invloed op deze groep. Reisbeperkingen en economische onzekerheid hebben de instroom van nieuwe expats tijdelijk vertraagd. Echter, werknemers die al in Nederland waren, zijn over het algemeen gebleven. De angst voor financiële instabiliteit als gevolg van faillissementen en het omvallen van start-ups blijft echter bestaan.
tags: #expats #amstelveen #rtl #nieuws